ДОГОВОР ЗА АРЕНДА НА ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ И ИМУЩЕСТВО
Днес, . . . . . . . . . . . . . . . г., в гр./с. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., между:
1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .,
наричан по-долу Арендодател, и
2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., наричан по-долу Арендатор, със седалище и адрес на управление: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , ЕИК (БУЛСТАТ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , (регистриран по ф. д. № . . . . . . . . . . /. . . . . . . . . . . . . . . г. на . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . съд), представляван от . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , действащ в качеството си на . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ,
от друга страна,
СЕ СКЛЮЧИ ТОЗИ ДОГОВОР ЗА СЛЕДНОТО:
I. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА
Чл. 1. (1) Арендодателят се задължава да предостави на Арендатора за временно ползване земеделска земя с площ от . . . . . . . . . . . . дка, находяща се . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., при граници съгласно приложената скица (Приложение № 1 към този договор).
(2) Заедно със земеделската земя по предходната алинея Арендодателят предоставя за временно ползване и описаното в Приложение № 2 към този договор движимо и недвижимо имущество, предназначено за земеделско производство.
Чл. 2. (1) Земеделската земя и имуществото по предходния член, наричани общо по-нататък обект на арендата, ще се използват съгласно предназначението им за извършването на следната земеделска дейност: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
(2) Срещу предоставеното ползване Арендаторът се задължава да заплаща арендно възнаграждение в размера и при условията, уговорени в този договор.
Чл. 3. При сключването на този договор Арендодателят, представи следните документи, доказващи правата му върху земеделската земя и имуществото, обект на договора, а именно: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
II. АРЕНДНО ВЪЗНАГРАЖДЕНИЕ
Чл. 4. (1) Арендаторът се задължава да заплаща арендно възнаграждение, което се формира по следния начин:
1. . . . . . . . . . . . . . . . . лева, които се заплащат еднократно в срок . . . . . . дни след предаването на обекта на арендата съгласно чл. . . . . . . . . ;
2. . . . . . . . . . . . . . . . . . лева, които се заплащат за всяка стопанска година, в срок до . . . . . . . дни след изтичането й;
3. натурално възнаграждение, което се дължи за всяка стопанска година и се определя по следния начин: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
(2) Възнаграждението по т. 1 и т. 2 на предходната алинея се плаща в брой по местонахождението на Арендодателя на адрес: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., или по банков път по следната сметка: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
(3) Натуралното възнаграждение по т. 3 на ал. 1 се предава на Арендодателя в местонахождението на обекта на арендата, като Арендаторът го уведомява за предаването поне . . . . . . . . . . дни предварително.
Чл. 5. (1) Ако по независещи от страните причини настъпи съществена промяна на обстоятелствата, от които страните са се ръководили при сключването на този договор, и тази промяна прави арендното възнаграждение явно несправедливо, засегнатата страна може да иска предоговаряне на арендното възнаграждение по чл. 4, ал. 1, т. 2 и 3 за следващата стопанска година. Искането за предоговаряне трябва да бъде отправено поне . . . . . . . . . . дни преди началото на стопанската година, за която ще се отнася промяната.
(2) Ако страните не постигнат съгласие за промяната, въпросът се решава от районния съд по местонахождението на земеделската земя, по иск от страната, която е направила предложението.
III. СРОК НА АРЕНДАТА
Чл. 6. (1) Срокът за ползване на обекта на арендата е . . . . . . . . . . . . . . . стопански години, като началото на първата стопанска година е 1 октомври . . . . . . . . . . . г.
(2) Стопанската година по смисъла на този договор обхваща времето от 1 октомври на текущата година до 1 октомври на следващата година.
IV. ПРЕДАВАНЕ И ВРЪЩАНЕ НА ОБЕКТА НА АРЕНДАТА
Чл. 7. (1) В срок до . . . . . . . . . . . . . . . . . . след подписването на този договор Арендодателят предава на Арендатора обекта на арендата.
(2) За предаването се изготвя опис, който се подписва от двете страни.
(3) В описа по предходната алинея се описва състоянието на земеделската земя и на движимото и недвижимото имущество, обект на арендата, към момента на предаването им. Констатациите в описа при предаването на обекта на арендата не могат да се оспорват от страните, освен ако някоя от тях е подписала описа при условията на чл. 27 ЗЗД.
(4) Подготовката на обект на арендата за предаване, включително и изготвянето на описа, е задължение на Арендодателя, като необходимите за това разноски са за негова сметка.
Чл. 8. (1) Арендодателят е длъжен да предаде обекта на арендата на Арендатора в състоянието, в което се намира към момента на сключване на този договор и съгласно посоченото в Приложение № 1.
(2) Ако обектът на арендата не е предаден в уговореното състояние или не е годен за уговореното ползване, Арендаторът може:
1. Да иска Арендодателят да го приведе за своя сметка в надлежното състояние;
2. Да го приведе сам в надлежно състояние за сметка на Арендодателя;
3. Да иска съответно намаляване на арендното възнаграждение;
4. Да развали този договор, ако отклонението от надлежното състояние е съществено и прави невъзможно или значително затруднява ползването на обекта на арендата.
Чл. 9. (1) След изтичане на срока на арендата по чл. 6 или при прекратяване на този договор по друга причина Арендаторът е длъжен да върне обекта на арендата в срок от . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , но не по-късно от началото на стопанската година.
(2) За връщането се изготвя опис, който се подписва от двете страни. В описа се описва състоянието на земеделската земя и на движимото и недвижимото имущество, обект на арендата, към момента на връщането им. Констатациите в описа за връщане на обекта на арендата не могат да се оспорват от страните, освен ако някоя от тях е подписала описа при условията на чл. 27 ЗЗД
(3) Подготовката на обекта на арендата за връщане, включително и изготвянето на описа, е задължение на Арендатора, като необходимите за това разноски са за негова сметка.
Чл. 10. Арендаторът е длъжен да върне обекта на арендата в състоянието, в което го е приел, като се отчете обикновеното изхабяване в резултат на ползването с грижата на добрия стопанин
V. ПОЛЗВАНЕТО НА ОБЕКТА НА АРЕНДАТА. ДОХОДИ ОТ ПОЛЗВАНЕТО
Чл. 11. (1) Арендаторът е длъжен да ползва обекта на арендата съгласно уговореното и предназначението му, с грижата на добрия стопанин.
(2) Арендаторът няма право да променя предназначението на земеделската земя.
(3) При ползването на обекта на арендата Арендаторът е длъжен да спазва установените агротехнически, технически, санитарно-хигиенни, противопожарни и екологични правила и норми и да не уврежда по никакъв начин обекта на арендата.
Чл. 12. (1) Без изричното писмено съгласие на Арендодателя Арендаторът не може да преарендува част или целия обект на арендата.
(2) Арендаторът няма право без съгласието на Арендодателя да отчуждава, заема и отдава за временно ползване земеделската земя, недвижимите вещи и непотребимите движими вещи, обект на арендата.
(3) Без изричното писмено съгласие на Арендодателя Арендаторът не може да залага правата си по този договор за аренда или да ги прехвърля на трети лица.
Чл. 13. Земеделската продукция, паричните средства и всякакви други добиви, получени от Арендатора в резултат от използването на обекта на арендата, са негова собственост.
VI. ПОДДЪРЖАНЕ. ИЗВЪРШВАНЕ НА ПОДОБРЕНИЯ И УВЕЛИЧАВАНЕ НА СТОЙНОСТТА НА ОБЕКТА НА АРЕНДАТА
Чл. 14. (1) Арендаторът е длъжен да извършва за своя сметка текущата поддръжка на обекта на арендата, свързана с ползването му.
(2) Арендаторът е длъжен да отстранява за своя сметка повредите на обекта на арендата, които са причинени от: него; лица от домакинството му; негови служители и работници или от други лица, на които е възложил действия във връзка с обекта на арендата.
Чл. 15. (1) Извън случаите по предходния член, Арендодателят е длъжен да отстранява за своя сметка повредите и недостатъците на обекта на арендата.
(2) Арендаторът е длъжен да уведомява незабавно Арендодателя за възникнали повреди и аварии, както и за откритите недостатъци. Арендаторът е длъжен да уведомява Арендодателя и за предаварийно състояние на вещите и инсталациите, включени в обекта на арендата, както и за необходимостта от основен ремонт.
(3) Арендодателят е длъжен най-късно в . . . . . . . . -дневен срок от уведомяването му съгласно предходната алинея да започне действия за своевременното отстраняване на повредите и недостатъците.
(4) Извън горните случаи, страните по взаимно съгласие могат да уговорят период, през който да се извърши необходимият основен ремонт, така че в най-малка степен да се наруши нормалната дейност на Арендатора.
Чл. 16. (1) Ако в срока по ал. 3 на предходния член Арендодателят не предприеме действия за извършване на съответния ремонт или за отстраняване на недостатъците, Арендаторът може:
1. сам да извърши тези действия за сметка на Арендодателя, като има право да прихване стойността им от арендното възнаграждение;
2. да иска намаляване на арендното възнаграждение съответно на намалената стойност на обекта на арендата.
(2) Арендодателят не носи отговорност за недостатъци, които са били известни на Арендатора при сключването на този договор или са могли да бъдат открити при обикновен преглед на обекта на арендата.
Чл. 17. (1) Арендаторът е длъжен да търпи необходимите действия на Арендодателя за поддържане и запазване на обекта на арендата.
(2) Арендаторът е длъжен да търпи извършването от Арендодателя на подобрения в обекта на арендата, освен ако това му създава съществени затруднения за ползването.
(3) Арендодателят е длъжен да заплати на Арендатора причинените вреди и пропуснатите ползи, които са в резултат на действията по предходната алинея.
(4) Ако подобренията допринасят за нарастване на добивите от обекта на арендата, Арендодателят може да иска подходящо увеличение на арендното възнаграждение, след като обезщети Арендатора съгласно предходната алинея.
Чл. 18. (1) Арендаторът може да изменя трайно начина на ползване на обекта на арендата и да извършва неотделими подобрения в него само с предварително писмено съгласие на Арендодателя. Съгласие не е необходимо, когато измененията и подобренията не се отразяват върху ползването на обекта на арендата след изтичане на срока на договора.
(2) За извършване на строителни работи, за които се изисква разрешение за строеж, е необходимо предварително писмено съгласие на Арендодателя.
Чл. 19. (1) При прекратяване на този договор поради изтичане на срока му или по друг начин Арендодателят дължи сумата, с която се е увеличила стойността на обекта на арендата вследствие на извършените с негово съгласие подобрения.
(2) Арендаторът има право да вдигне подобрения, които не са трайно закрепени и могат да се отделят без или с незначителни вреди за обекта на арендата.
(3) Неотделимите подобрения, които са направени без съгласието на Арендодателя, остават в негова полза, като той не дължи стойността им.
Чл. 20. Арендодателят е длъжен да заплати на Арендатора направените от него необходими разноски за обекта на арендата, извън тези по чл. 14 от този договор.
VII. ДРУГИ ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ
Чл. 21. (1) Арендодателят е длъжен да осигури спокойното и безпрепятствено ползване на обекта на арендата.
(2) Арендодателят гарантира, че трети лица нямат права върху арендуваното предприятие, които могат да противопоставят на Арендатора.
(3) При евентуални претенции от трети лица всички разходи, включително по съдебни процеси, юридически и други услуги, се поемат от Арендодателя.
Чл. 22. Арендодателят е длъжен да плаща данъците и таксите, свързани със собствеността на обекта на арендата, а Арендаторът - данъците и таксите, свързани с ползването на обекта на арендата и получените доходи.
Чл. 23. Арендодателят е длъжен при равни или близки други условия да предпочете Арендатора, ако след изтичане на срока на този договор отдава за ползване обекта на арендата.
Чл. 24. Арендаторът е длъжен:
1. да застрахова следното имущество, обект на арендата: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
2. незабавно да уведоми Арендодателя при претенции, повреди и посегателства от трети лица върху обекта на арендата.
VIII. ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА
Чл. 25. (1) Този договор за аренда се прекратява с изтичане на срока по чл. 6.
(2) Всяка от страните може да предложи продължаване на този договор. Предложението трябва да бъде направено поне три месеца преди изтичането на срока по чл. 6.
(3) Ако другата страна се съгласи с предложението по предходната алинея, продължаването на договора се оформя чрез писмено споразумение с нотариална заверка на подписите.
(4) Ако договорът е продължен при условията на алинея 2 и 3, без да е определен срокът, за който се продължава, всяка от страните може да прекрати договора едностранно, с изтичането на стопанската година, като уведоми другата страна поне . . . . . . . . . . . . . . месеца предварително.
Чл. 26. (1) Този договор може да бъде прекратен по всяко време по взаимно споразумение между страните, изразено писмено, с нотариална заверка на подписите.
(2) В споразумението страните уговарят начина за ликвидиране на отношенията си.
Чл. 27. Този договор се прекратява:
1. при ликвидация или обявяване в несъстоятелност на Арендатора;
2. при принудително отчуждаване на арендувана земя за държавни и общински нужди.
Чл. 28. (1) При забава за плащането на арендното възнаграждение, която е продължила повече от три месеца, Арендодателят може да развали договора, без да дава допълнителен срок за изпълнение.
(2) Арендодателят може едностранно да прекрати този договор ако:
1. Арендаторът използва обекта на арендата или отделни негови части при съществено нарушение на уговореното ползване;
2. Арендаторът не спазва установените агротехнически, технически, санитарно-хигиенни, противопожарни и екологични правила и норми и използва обекта на арендата по такъв начин, че съществено го уврежда или създава сериозна опасност за такова увреждане;
3. Арендаторът без негово съгласие: променя предназначението или изменя трайно начина на ползване на обекта на арендата или извършва неотделими подобрения.
Чл. 29. (1) Арендаторът може едностранно да прекрати този договор:
1. ако са налице условията на чл. 8, ал. 2, т. 4;
2. ако се проявят скрити недостатъци, които правят невъзможно или значително затрудняват ползването на обекта на арендата.
(2) Правото на Арендатора по т. 1 на предходната алинея се погасява, ако не бъде упражнено в . . . . . . . . . . . . . . срок от предаването на обекта на арендата, а правото по т. 2 се погасява, ако не бъде упражнено в едногодишен срок от предаването на обекта на арендата.
IХ. ОБЕЗЩЕТЕНИЯ И НЕУСТОЙКИ
Чл. 30. При неизпълнение на задълженията по този договор всяка от страните дължи обезщетение на другата страна съгласно Закона за арендата в земеделието и гражданското законодателство.
Чл. 31. (1) При забава за изпълнението на задължението си по чл. 4, ал. 1 Арендаторът дължи неустойка в размер на . . . . . . . . . . . . . . . процента от неизплатената сума, съответно от стойността на натуралното възнаграждение за всеки просрочен ден, но за не повече от . . . . . . . . . . дни.
(2) При забава за изпълнението на задължението си по чл. 9, ал. 1 Арендаторът дължи неустойка в размер на . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . за всеки просрочен ден.
Чл. 32. При неизпълнение на задължението си по чл. 7, ал. 1 Арендодателят дължи неустойка в размер на . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . лева за всеки просрочен ден, но не повече от . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . лева общо.
Х. ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
Чл. 33. (1) Всички съобщения между страните във връзка с този договор се извършват в писмена форма. Писмената форма се счита спазена при съобщения по телефакс.
(2) Всички изменения и допълнения на този договор се правят единствено чрез писмени споразумения между страните.
(3) За целите на този договор адресите и телефоните на страните по договора са:
- на Арендодателя: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
- на Арендатора: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
(4) Ако някоя от страните промени посочените в предходната алинея адреси и телефони, без да уведоми другата страна, последната не отговаря за неполучени съобщения, призовки и други подобни.
Чл. 34. Нищожността на някоя клауза от договора или на допълнително уговорени условия не води до нищожност на друга клауза или на договора като цяло.
Чл. 35. (1) За неуредените с този договор въпроси се прилагат правилата на Закона за арендата в земеделието.
(2) Всички спорове, породени от този договор или отнасящи се до него или до допълнителни споразумения към него, включително и споровете, породени от или отнасящи се до тълкуване, недействителност, неизпълнение или прекратяване, ще бъдат решавани по взаимно съгласие. Ако между страните не бъде постигнато споразумение, спорът се отнася за решаване пред Арбитражен съд София при Сдружение ППМ съобразно неговия правилник.
Чл. 36. Договорът изразява всички договорни условия по включените в него въпроси, като всички предхождащи го обсъждания, съобщения, съгласувания, предложения, потвърждения, обещания и други подобни се обезсилват от този договор, с изключение на изрично посочените в него.
Този договор се състои от . . . . страници, като включва още: Приложение № 1 - скица от . . . . . . . страници и Приложение № 2 от . . . . . . . страници. Договорът и приложенията към него се съставиха и подписаха в по два еднакви оригинални екземпляра, по един за всяка от страните.
За Арендодателя: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
(. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . )
За Арендатора: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
(. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . )